房屋漏水能否拒交物业费？三个问题厘清物业维权边界

江西上栗县人民法院调解一起物业费纠纷：业主吴某、邓某夫妇因房屋及商铺漏水自2018年起停缴物业费，欠费加违约金合计11000余元，经法官现场勘查调解，物业公司放弃全部违约金并减免本金500元，业主当场付清8000余元。法官指出，房屋漏水原则上不得一概拒交物业费，共有部位维修属物业服务范围，保修期内房屋质量问题由开发商承担，专有部分漏水属相邻权侵权。