八旬老人被诱导70万元卖房,上海虹口法院判决撤销合同并赔偿损失
上海市虹口区人民法院审理一起涉老年人房屋买卖合同纠纷案,判决撤销以70万元出售市场价220余万元房产的房地产买卖合同,由房屋购买者吴某赔偿老人相关损失。法院认定中介诱导年近八旬、患病老人低价卖房,交易符合《民法典》第一百五十一条显失公平的构成要件。该房屋税务核定计税价格为220万余元。
法律人关切:法院以显失公平撤销低价房屋买卖合同,明确利用老年人危困状态、缺乏判断能力促成交易的,获益方需赔偿损失,涉老房产交易中的中介与买方风险上升。
实务启示:老年人亲属可关注老人名下房产的异常低价交易,及时核查合同与过户记录;中介及买方在涉老交易中应核实老人认知与意思表示能力,留存协商定价依据。